上世纪80年代到90年代初，是日本房地产市场的鼎盛时期，这个时期被后人称为“泡沫经济时期”。

  泡沫经济破裂之后，日本经济陷入了长达十几年的“冬眠期 ”。

 借用《三国演义》开篇的一句名言，“话说天下大事，合久必分，分久必合”。

 世界之大，风水轮流，在这十几年里我们经历了许多事情，从911到世界经济危机再到中国崛起，世界局势发生了很大的变化。而处于长达十几年冰河期的日本经济，也已经开始出现复苏的倾向 。如上图所示，日本房价正处于最近20年来的最低位，众所周知土地是日本最宝贵的资源，日本人能制造出世界上最好的产品，却不能凭空变出土地。随着日本经济的复苏，房地产市场已经出现领涨势头。因此我们认为将来日本楼市的上升空间非常大，现在正是入场日本房地产的最好时机。

 另一方面，此时正值中国通货膨胀初期，“钱不能存银行”，“如何使我的财产不贬值”成为老百姓街头巷尾的话题，越来越多的人开始选择海外投资，购买海外房产成为不少人选择的投资方式。这样做的好处一是能对抗通货膨胀，二是度假的时候还可以去住上一段时间。在日本购买了地产之后，无论您持有何种国籍都可以获得这块土地的永久所有权。从长远的投资角度上看，这一点也是吸引大部分外国投资客的主要原因。

 日本房地产的投资回报率也是非常吸引人的，日本房地产的平均投资回报在8%～13%左右，这样即使抛开土地价格上升的可能性来看，仅仅用做出租的话也有可能在10年左右回收全部成本。而且在申请投资签证的5年之后就有可能申请规划入籍，10年之后就可以申请永住签证。 可见前来日本投资是非常明智和划算的。

  什么时候是最佳的购买时机 

  我们遇到不少客户提出这样的问题。现在日元这么高，我是不是应该再观望一段时间。我是不是应该等到房价再降一点之后在买呢？
 
 房地产从来就不可能以最低的价格买下来，也不可能以最高的价格卖出去。

 为什么呢？因为如果市场上房地产价格过低，就会有很多人认为等一段时间价格就会回升，那么卖出房地产的人就会变得非常少。也就是，现实中不可能有人以绝对最低的价格买进房地产。而且，

如果认为现在的房地产价格低而准备投资的人数增多的话，房地产价格就会上涨。

反过来讲，当市场上房地产价格过高时，如果越来越多的人认为再过一段时间价格一定会下跌的话，那么购买房地产的人也会变得非常少。价格过高的话，本来打算投资的投资者由于预算不够，即使很想买也买不成。而且如果房地产价格高到一定程度，银行就会认为今后房地产的担保价值会下跌，因此将停止贷款服务。结果有能力购买房地产的人数减少，房地产也卖不出去，那么价格就开始下跌。所以，一直在瞅准时机，准备在房地产价格最高或者最低时卖出或者买进的人，都是在浪费时间。

  近年来日本的土地价格整体看来先是大大下降，随后趋于稳定，现在又有所回升，所以现在可以说是投资的最佳时机。多年来日本的经济也是以几年或几十年为一个周期上下波动。当然，波动幅度并不完全相同，比较而言，过去的房地产价格时而上涨，时而下跌。预计这种现象今后仍会持续。所以，现在日本房地产价格的下跌是经济不景气所致，今后价格会随着经济的复苏开始回升。

 日本经济正渐渐驶出冰河期